今日は先生に紹介され、不動産屋さんに行ってきました。
正直物件情報はネットに全部上がってるでしょ・・って思っててあんまり気が進まなかったのですが、結果行ってよかったです。

実際に出店予定の町を歩いているので、ここなんでシャッター降りてるのかな～とか、この辺開かないのかな～とか、いろいろ疑問に思っていることを質問するいい機会でした。

シャッター降りてて、貸店舗になってないのはオーナーさんの貸せない事情があるらしい。あとは駅前で１０坪家賃１０万とか、みんな虎視眈々と狙ってるわけで、
コネ・金・強運のどれかがないと手に入らないという事実。

中には業態考える前に、まずでたら即決で物件抑えちゃう社長連中までいます。
自分みたいなコネなし金なしには何もできない笑

駅前徒歩１０分圏内っていうのはそういう場所。じゃあどうするか？
駅を利用している人が歩いて行ける距離、１５分圏内くらいまで広げて、常連様相手に商売して、地域のコミュニティに入って、１０分圏内の物件が出たら、移転なりで中に入っていくっていう戦法。

ちょっと外でやってそのまま３年、１０年とやってる方結構いますよ。とのこと。
なるほど、先生は人通りがないとどうにもできないっておっしゃってましたが、
やり方はあるのかなぁと考えさせられました。

その戦法で行くには、初期費用、固定費抑えまくって、次につなげられるよう、体力温存していかないといけないですね。
とにかくネット眺めてるだけではやっぱり駄目ですね！お話さていただくことが大事。